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                                                                      申请贷款买房如何省钱?
申请贷款买房如何省钱?对于房贷客户来说,“省钱”是头等大事。
  但是怎样才能省钱呢?现在笔者给大家几点建议:
  一、选对还款方式
  眼下房贷还款方式有两种:1、等额本息方式还款;2、等额本金方式还款。这两种还款方式看上去差异不大,但支出利息额度差距甚远。
  以20万贷10年,按照现行商业贷款基准利率5.9%计算:
  若采用等额本息方式还款,借款人需要支出的总利息约为6.5万元;若采用等额本金方式还款,需要支出的总利息约为5.9万元。两者相差约6000元。
  从上述结果我们可以看出,等额本金比等额本息更省钱。但是,等额本金前期还款额较多,只适合收入较高、还款能力较强的房贷客户。
  二、优先考虑公积金贷款
  商业贷款与公积金贷款是眼下最常见的两种房贷方式,但是这二者相比,公积金贷款更能为房贷客户省钱,因为此项贷款利率更低,以五年期以上贷款利率为例:商业贷款五年期以上基准利率为5.9%,公积金贷款五年期以上利率为4%。所以,从这一数据上我们就可以看出公积金贷款的优势。
  三、提前还款应选择缩短贷款期限
  房贷客户若有提前还款打算,那么选择提前还款方式时就要仔细斟酌了。如果是提前一次性还清贷款,那么没什么好考虑的;如果部分提前还款,笔者建议你最好考虑“缩短贷款期限”,这样才能节省贷款成本,但前提是你还款能力较强。
  申请贷款买房如何省钱?以上三种方法能够帮助大家省钱,在申请贷款买房的时候,大家可以按照以上的分析来调整贷款策略。
 

                                                                      房贷还款省钱的五大技巧
房贷还款省钱的五大技巧解读:未来地产政策可能进一步松动,那么,关于房贷还款的那些事,你知道多少?以下来介绍房贷还款省钱的五大技巧:
  第一招:房贷转按揭
  所谓房贷跳槽就是“转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。
  例如你刚刚以1.1倍利率在A银行贷完款,结果新政出台发现B银行只需9折!如果B银行帮你找到担保公司,把A银行的贷款还完,然后重新再B银行办理贷款,这个过程就是房贷跳槽!
  第二招:按月调息
  如果央行加息,固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息,选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。
  提醒:部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。
  第三招:公积金多贷少还
  在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
  这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
  第四招:双周供
  尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,就减少了总体的贷款利息。
  第五招:长贷短还
  部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。